关于 地产成本

澳洲买房内容大多按「产品」或「中介」组织：哪个银行好、哪个区涨得快、找谁买划算。 本站按另一条线组织：你自己的这套房，到底要掏出多少钱。 你把成交价、押金和你自己拿到的利率填进来，我们把转让税、月供、总利息、 各项杂费和上手现金一次算清。

我们做什么

• 按各州政府公布的税率表计算八州的转让税，正确处理累进档、 整笔比例档、首套优惠和外资附加，并把每一档的出处写清楚。
• 把贷款侧的账算清：月供、总利息、贷款价值比（LVR），以及「上手现金」和 「总购房成本」两个不同口径——很多人只看了其中一个。
• 用简中讲清这些规则本身：为什么八州算法不同、为什么外资附加按房价算而不是按税算、 为什么首套优惠在高价房上几乎没用。

我们不做什么

• 不报利率、不排名银行。利率由银行按你的贷款、LVR 和当天市场定，我们没有报价权，也不该有。
• 不做贷款资格预审，不推荐任何特定银行或经纪人。本站不是贷款机构（lender）、 信用提供方（credit provider）或信贷中介（credit broker）， 不持有 Australian Credit Licence 或 Australian Financial Services Licence。
• 不提供个人财务建议，不替你申报任何优惠。现金津贴和 home concession 都要你自己去州政府申领。
• 不替你做决定。计算器给的是算术结果，决定和签约是你自己的事。

计算器算到哪里为止

它按你填的利率、年期和还款频率做等额本息估算，再减去你填的一次性费用。 这是有意为之的估算，它不建模：offset 余额、redraw 功能、贷款产品的具体条款、 还款频率变更、浮动利率变化，也不了解你的收入、负债和信用状况。 用它看清大致的形状，具体条款以你的合同和银行书面报价为准。

事实从哪里来

本站不引用任何市场利率数字。唯一的数值来源是各州政府公布的转让税税率表， 税率取数日期为 2026-10-03，落盘证据保存在 outputs/au-loan-line-audit-20261001-954f5a77/work/c-block/dichan-chat/duty-src/。 我们引用的官方页面包括 Revenue NSW、Queensland Revenue Office、State Revenue Office Victoria、 State Revenue Office Tasmania、ACT Revenue Office、WA Department of Treasury and Finance， 以及南澳与北领地的 Stamp Duties Act 原文。

每一篇攻略末尾都有对应的官方链接。遇到本站数字与官方页面不一致的情况， 以官方页面为准，并欢迎告诉我们。

为什么用简体中文

澳洲买房的主力人群里有大量以简体中文获取信息的人，但大多数买房成本内容只有英文， 或者中文内容里的数字来自别的国家、别的税制。本站只做一件事： 用简体中文，把澳洲自己公布的数字讲清楚。

法律与联系

本站提供澳洲买房成本的通用估算工具与说明，不提供个人财务建议，也不是贷款机构、信用提供方或信贷中介，不持有 Australian Credit Licence 或 Australian Financial Services Licence。站内不提供、不引用任何银行利率报价，不做贷款资格预审，不推荐任何特定银行或经纪人。计算结果为按公开税率与所填参数得出的估算，最终金额以州政府、贷款机构与过户律师出具的文件为准。

本站的运营方是 Arrivau 团队——一个澳洲持牌贷款经纪团队，负责维护本站的税率数据与 计算口径。运营方不是贷款机构，也不提供贷款；你与我们之间不因使用本站而产生任何 贷款申请或贷款协议。

关于本站口径、数据或计算的问题，可以写信到 contact@dichan.chat。 详见免责声明与隐私政策。